เมื่อทำงานมาในระยะเวลาหนึ่งพอมั่นคงและอยู่ตัวแล้วก็ถึงเวลาที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนหลายๆ คนก็เริ่มมีการวางแผนที่จะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด โดยมักจะเริ่มตระเวนสำรวจคอนโดใจกลางเมืองที่สะดวกสบายในเรื่องการเดินทางเพื่อเป็นการวางแผนยื่นขอ สินเชื่อบ้าน กับทางธนาคาร วันนี้เราเลยอยากจะมาแชร์ถึง 5 เรื่องที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนที่ต้องรู้ก่อน สมัครสินเชื่อ กู้เงินซื้อบ้าน
1.ประเมินตนเอง
สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนจะตัดสินใจ ซื้อบ้าน จำเป็นจะต้องประเมินสถานะทางการเงินของตนเองอย่างถี่ถ้วนเพื่อวิเคราะห์รายรับรายจ่ายว่าสามารถมีเงินเหลือสำหรับการ ผ่อนบ้าน หรือไม่ และเลือกว่าเราจะซื้อบ้านราคาเท่าใดเพื่อที่จะนำไปสู่การวางแผนบริหารจัดการหนี้และดอกเบี้ยบ้านที่ต้องจ่ายในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพ
2.วางเงินดาวน์
แนะนำว่าให้วางเงินดาวน์ในจำนวนที่สูง 5 - 20% ของราคาบ้านเลย แล้วส่วนที่เหลือค่อยยื่นขอ สมัครสินเชื่อ กับทางธนาคารดีกว่าการยื่นขอกู้วงเงิน 100% เพราะจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ไม่สูง เพื่อให้ระยะเวลาผ่อนสั้นลงและยังสามารถนำวงเงินที่จ่ายมาลดหย่อนภาษีได้อีกด้วย ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านควรจะมีเงินดาวน์ไว้สักก้อนไม่ควรหวังพึ่งกู้สินเชื่อเพียงอย่างเดียว
3.เร่งผ่อนในช่วงดอกเบี้ยต่ำ
ส่วนใหญ่ สินเชื่อบ้าน ในช่วงระยะ 2 - 3 ปีแรกจะกำหนดดอกเบี้ยในอัตราคงที่ ควรเร่งผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด และจ่ายเงินในช่วงนี้เพื่อให้ยอดเงินต้นหมดเร็วก่อนที่ทางธนาคารจะเปลี่ยนไปเก็บดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งจะต้องผ่อนในอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเดิม แต่อย่างไรก็ตามควรศึกษารายละเอียดกับทางธนาคารอีกครั้ง เพราะอาจจะมีสินเชื่อที่ยืดหยุ่นในเรื่องการจ่ายดอกเบี้ย อย่างการ สมัครสินเชื่อ กับ SCB ที่ให้อิสระในการเลือกดอกเบี้ยตามไลฟ์สไตล์ทั้งแบบคงที่และลอยตัว ผ่อนแบบสบาย ๆ ยาวถึง 30 ปี เพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน
4.เพิ่มเงินผ่อนได้
ก่อนยื่นขอสินเชื่อไม่ควรเซ็นสัญญาผ่อนในจำนวนที่สูงมากเพราะหากเกิดปัญหาสะดุดติดขัดทางการเงินแล้วไม่สามารถผ่อนตามที่ระบุในสัญญาจะมาขอลดในภายหลังจะยาก ควรเลือกผ่อนน้อย ๆ เน้นสร้างสภาพคล่องเป็นการบริหารความเสี่ยงที่ดีกว่า แต่เราก็สามารถโป๊ะเพิ่มได้เมื่อรายได้เพิ่มหรือจะเลือกผ่อนแบบขั้นบันไดที่ค่อย ๆ เพิ่มยอดผ่อนต่อขึ้นเรื่อย ๆ ก็จะทำให้เราผ่อนบ้านจบเร็วและเสียดอกเบี้ยน้อยลง
5.ศึกษาเรื่องรีไฟแนนซ์
เป็นการยื่นขอ สินเชื่อบ้าน ใหม่มาชำระเงินกู้เดิมซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยลงได้ เหมาะมากเมื่อเกิดติดขัดทางการเงินและผ่อนไม่ไหว การทำรีไฟแนนซ์บ้านก็เป็นอีกทางออกหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม
ทั้งหมดนี้เป็น 5 เรื่องต้องรู้ก่อน ผ่อนบ้าน บ้านมือสอง ที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนต้องใส่ใจวางแผน เพราะจะได้ผ่อนบ้านได้อย่างมีความสุข สบายใจและเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างเต็มภาคภูมิ ข้อมูลเพิ่มเติม https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loans/scb-new-loan.html
