AREA แถลง ฉบับที่ 118/2566: วันศุกร์ที่ 10 กุมภาพันธ์ 2566
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส sopon@area.co.th https://www.facebook.com/dr.sopon4
มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 ถึงปัจจุบัน โดยมีการปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ได้เปิดเผยล่าสุด ณ เดือนธันวาคม 2565 ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.05% เมื่อวิเคราะห์จากข้อมูลโดยรวมทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน กำไรภาษี และค่าดำเนินการแล้ว ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.03% เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2565)
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 4.86%
ซิเมนต์ 11.39%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 16.43%
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 29.99%
กระเบื้อง 7.36%
วัสดุฉาบผิว 3.13%
สุขภัณฑ์ 2.11%
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 12.27%
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ 12.45%
รวม 100.00%
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2565-ธันวาคม 2565 (ไตรมาสที่ 3 ปี 65-ไตรมาสที่ 4 ปี 65) สรุปว่ามีการลดลงวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.05% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ได้แก่ ไม้ลดลง -0.08% เหล็กลดลง -0.80% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ลดลง -0.10% วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.10% % ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.09% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.09% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +1.36% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
ดัชนีรวม -0.05%
ไม้ -0.08%
ซีเมนต์ +0.10%
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต +0.09%
เหล็ก -0.80%
กระเบื้อง +0.09%
วัสดุฉาบผิว 0.00%
สุขภัณฑ์ 0.00%
อุปกรณ์ไฟฟ้า +1.36%
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ -0.10%
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง -0.03% ในไตรมาสที่ 4/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
1. ค่าวัสดุ 60.00% -0.05% 59.97%
2. ค่าแรง 20.00% 0.00% 20.00%
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ 20.00% 0.00% 20.00%
100.00% 99.97%
สรุป -0.03%
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนธันวาคม 2565 มีผลออกมาดังนี้:
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน ธันวาคม 2565
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน กันยายน 2565 (กันยายน 2565-ธันวาคม 2565)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน กันยายน 2565-ธันวาคม 2565 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.05% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ เหล็ก วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ คือ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.05%
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.03% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างลดลงเล็กน้อย ภาพรวมไม่เปลี่ยนแปลง
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:
เรียนรู้เพิ่มเติม : https://bit.ly/3DVVYCw
