หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ราคาบ้านในอังกฤษกำลังเฟื่อง แต่ถ้าจะซื้อต้องระวังภาษี  (อ่าน 74 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 29 ก.ย. 16, 14:36 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

มาดูตลาดที่อยู่อาศัยในอังกฤษบ้าง เผื่อใครจะไปซื้อ แต่อย่าลืมกับดักภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นต้นทุนที่ไทยไม่มี!
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าจากข้อมูลสำนักงานสถิติ สหราชอาณาจักรล่าสุด ณ เดือนกรกฎาคม 2559 พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในอังกฤษ โดยเฉลี่ยเป็นเงิน 216,750 ปอนด์ หรือ 9.754 ล้านบาทต่อหน่วย (แพงกว่าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 3 ล้านบาทต่อหน่วย) ทั้งนี้ราคาเพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 8.3% ในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้นต่อเดือนในเดือนล่าสุด (กรกฎาคม) สูงประมาณ 0.4%
จะเห็นได้ว่าราคาบ้านประเภทบ้านเดี่ยวมีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย 50% ส่วนบ้านแฝดจะต่ำกว่า 6% ทาวน์เฮาส์ต่ำกว่า 19%และห้องชุดต่ำกว่า 10% สำหรับราคาบ้านในกรุงลอนดอน เฉลี่ยเป็นเงิน 484,716 ปอนด์ หรือ 21.812 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนที่แล้ว 1% และตลอดปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้น 12.3% นับว่าเป็นพื้นที่ ๆ ได้รับความนิยมสูงสุดของประเทศ ส่วนที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูง
อย่างไรก็ตามในอังกฤษ ชาวต่างประเทศผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษีสูงมาก (http://bit.ly/1SX6Ser และดูที่ www.gov.uk/browse/tax) ได้แก่:
1. ภาษีจากการให้เช่าทรัพย์สินอาจสูงถึง 40% ของรายได้ต่อปี
2. ภาษีจากกำไรในการลงทุน (Capital Gains Tax) เช่น ซื้อมา 10 ล้านขายต่อ 15 ล้านบาท เงิน 5 ล้านที่กำไรต้องเสียภาษี โดยต้องเสียประมาณ 10-40% ของกำไรอีกต่างหาก
3. ภาษีมูลค่าเพิ่ม โดยมีอัตราสูงถึง 17.5% (ยกเว้นในกรณีเสียภาษีจากการให้เช่าแล้ว)
4. ภาษีมรดกจะเสียสำหรับทรัพย์สินที่มีค่าตั้งแต่ประมาณ 30 ล้านบาท โดยมีอัตราเพดานประมาณ 40% ของมูลค่า
5. ค่าธรรมเนียมโอน เสียประมาณ 1-3% ของมูลค่าทรัพย์สิน ยิ่งมีมูลค่าสูง ยิ่งต้องเสียมาก
6. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยแยกเสียตามชั้นของราคาของอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วเสียประมาณ 1.5% ของมูลค่าทรัพย์สินในแต่ละปี
ดังนั้นในแง่หนึ่งเราต้องวางแผนภาษีให้ดีก่อนที่จะไปซื้อทรัพย์สินในกรุงลอนดอน ซึ่งในบางช่วงก็มีราคาตกต่ำอย่างหนักเช่นกัน (แม้บางช่วงจะเพิ่มขึ้นสูงมาก) ในอีกแง่หนึ่งหากรัฐบาลประยุทธ์ต้องการจะให้ต่างชาติมาซื้อหรือเช่าทรัพย์สินในประเทศไทย ก็ควรมีการจัดเก็บภาษีให้จงหนักเช่นในอังกฤษหรือประเทศตะวันตกอื่น ๆ อย่างไรก็ตามในประเทศไทย ผู้มีอำนาจอาจไม่ต้องการเสียภาษี ดังนั้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและภาษีอื่นๆ ข้างต้นจึงแทบไม่เกิดขึ้น ผู้มีอำนาจเหล่านี้คงไม่ใช่นักการเมืองเสียแล้ว เพราะตอนนี้ไม่มีนักการเมืองมาเกือบ 2 ปีเศษแล้ว ก็ยังไม่มีวี่แววว่าจะมีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2560 ตามที่ประกาศไว้จริงหรือไม่
ศึกษาให้ถ้วนถี่ก่อนลงทุนซื้อบ้านในอังกฤษ เพราะเคยมีคนเสียใจมาแล้ว!!!
ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1617.htm

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม