หลายๆ คนคงกำลังสงสัยว่า หากต้องการหาคอนโดในกรุงเทพฯ เพื่ออยู่อาศัย แต่ก็มองไปถึงการขยับขยายในอนาคตว่าถ้าย้ายออกไปแล้วจะเก็บห้องไว้ปล่อยเช่าเพื่อหวังกำไรนั้น จะต้องดูปัจจัยอะไรบ้าง? แน่นอนว่าสิ่งแรกคือ “ราคา” ว่าอยู่ในงบประมาณที่เราตั้งไว้หรือไม่ และสิ่งสำคัญที่สองที่ไม่ควรมองข้ามเลยนั่นคือคำว่า “ทำเล” เป็นคำพูดที่เราต่างได้ยินกันอยู่บ่อยครั้งถึงการจะลงทุนทำอะไรที่ต้องขึ้นอยู่กับสถานที่ แต่อะไรล่ะที่มาเป็นตัววัดว่าทำเลที่คุณเลือกนั้นมันดี จะสร้างผลกำไรให้คุณได้ตามต้องการหรือที่เรียกกันอีกอย่างว่า “ทำเลทอง” มาดูกันว่า ทำเลทองที่พูดถึงในการลงทุนอสังหาฯ หรือไว้สำหรับเลือก ซื้อคอนโด ซื้อคอนโดนั้นต้องดูที่อะไรบ้าง
ย่านธุรกิจ
ยังคงเป็น “ทำเลทอง” ที่ร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันครอบคลุมทำเลกรุงเทพฯ ชั้นใน สุขุมวิท-สาทร-ลุมพินี ซึ่งเป็นย่านที่ราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย สูงถึงตารางวาละ 2 ล้านบาท โดยบริเวณเพลินจิต อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ ถือว่าเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ จะเห็นได้ว่ามีคอนโดใหม่ๆ ผุดขึ้นหลายโครงการในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ ยังมีย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ อย่าง รัชดา-พระราม 9 ซึ่งกำลังมาแรง และเป็นที่จับตามองของนักลงทุน เพราะเป็นย่านที่เติบโตอย่างรวดเร็ว รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยูนิลิเวอร์ หรือห้างสรรพสินค้าชื่อดัง อย่างเซ็นทรัลพระราม 9, เอสพลานาด รัชดา, เดอะ สตรีท รัชดา ซึ่งอสังหาฯ ในย่านธุรกิจดังกล่าวมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น หากคุณเลือกที่จะลงทุนอสังหาฯ ในย่านใจกลางเมืองซึ่งเป็นย่านธุรกิจ คุณมั่นใจได้เลยว่าจะได้รับผลตอบแทน หรือกำไรในระดับที่น่าพอใจอย่างแน่นอน
การเดินทาง
แน่นอนว่าการซื้อคอนโดสักแห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดในกรุงเทพฯ อีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโดคือ การเดินทางที่สะดวกสบาย บนทำเลที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS, MRT หรือใกล้ทางด่วน ซึ่งเป็นตัวแปรที่สำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน หรือซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย หากคุณมีงบประมาณในการซื้อที่สูงหน่อย ย่านธุรกิจใจกลางเมือง อย่างเพลินจิต เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากโอบล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญทั้ง สถานทูต อาคารสำนักงานเกรดเอ ห้างสรรพสินค้าสุดหรูอย่างเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ ที่สำคัญคือเชื่อมต่อ BTS เพลินจิต หากคุณมีงบประมาณที่ไม่สูงนัก ย่านธุรกิจใหม่อย่างรัชดา น่าจะเป็นคำตอบสำหรับคุณ เนื่องจากราคาอสังหาฯ ปัจจุบันยังอยู่ในระดับที่เอื้อมถึง เป็นย่านที่มีความคึกทั้งกลางวัน และกลางคืน เป็นศูนย์รวมแหล่งช้อปปิ้ง และคอมมูนิตี้ และที่สำคัญสามารถเดินทางสะดวกสบายด้วย MRT
ห้างสรรพสินค้า & แหล่งคอมมูนิตี้
การมีคอนโดที่อยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้า หรือแหล่งคอมมูนิตี้ซึ่งเป็นแหล่งพักผ่อนหย่อนใจนั้นเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะในชีวิตประจำวันของเรา คงหลีกเลี่ยงไม่ได้กับการช้อปปิ้ง ซื้อของกินของใช้ในซุปเปอร์มาร์เก็ต ทานอาหาร หรือแฮงก์เอาท์กับเพื่อนๆ คงจะดีไม่น้อยถ้าเรามีคอนโดในกรุงเทพฯที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือเดินทางไปได้โดยสะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้รถไฟฟ้าก็เป็นทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม
โรงพยาบาล
เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่คุณไม่ควรมองข้ามในการลงทุนอสังหาฯ นั่นเป็นเพราะในชีวิตเราอาจจะเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันได้ตลอดเวลา ด้วยสภาพการจราจรที่ติดขัดในกรุงเทพฯ การเลือกคอนโดที่อยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาล ก็จะช่วยให้หายห่วงเรื่องเหล่านี้ไปได้ไม่น้อย
หากใครกำลังวางแผนที่จะซื้อคอนโดใหม่ก็ลองนำเทคนิคการเลือกทำเลทองนี้มาเป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจ รับรองว่าคุณจะได้ครอบครองคอนโดกรุงเทพฯ ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี และมอบความคุ้มค่าทั้งต่อการอยู่อาศัย และการลงทุนอสังหาฯ หากคุณต้องการโครงการคุณภาพบนทำเลศักยภาพ ที่เชื่อมต่อผู้พักอาศัยเข้าสู่ใจกลางเมือง โครงการคอนโดจาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งเป็นหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำของประเทศไทยที่พัฒนาโครงการคอนโดคุณภาพบนทำเลชั้นในของกรุงเทพฯ และเป็นที่ยอมรับในระดับสากล น่าจะเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณ
