หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: ที่ดิน กม.ขึ้น 7.9% แต่ ศก. ไม่ดี และบางที่ไม่ขึ้น  (อ่าน 6 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 1 มี.ค. 19, 17:35 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

เป็นปรากฏการณ์ประหลาดที่ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้น 7.9% (https://bit.ly/2U9iWNB) แต่แทบไม่มีคนรู้สึกว่าเศรษฐกิจดีขึ้น และในความเป็นจริงที่ดินบางแห่งราคาก็กลับไม่ปรับเพิ่มขึ้นเลย ข้อนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) มีคำตอบ
ดร.โสภณ กล่าวว่า การที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัดในช่วงปี 2560-61 เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้ศักยภาพของที่ดินเพิ่มมากขึ้น แต่ในกรณีที่ดินที่ไม่มีสถานีรถไฟฟ้า การเพิ่มขึ้นย่อมน้อยกว่ามาก ยิ่งกว่านั้น ระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะคอย "จี้ก้น" ให้เจ้าของที่ดินนำที่ดินออกมาขายหรือนำมาพัฒนาก็ไม่เป็นจริง เพราะยังเอื้อต่อการเก็บที่ดินไว้เก็งกำไร ทำให้ตลาดที่ดินมีจำกัด และทำให้ราคาเพิ่มขึ้นเร็วมาก เป็นผลเสียต่อส่วนรวม

อย่างไรก็ตามจากการสำรวจหลายต่อหลายครั้งพบว่า ขณะที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นแต่เศรษฐกิจไม่ดีอย่างที่น่าจะเป็น และยังมีอาการ “รวยกระจุกจนกระจาย” อยู่ทั่วไป ธุรกิจมีหนี้สินมากรวมทั้งหนี้สินของครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผลการศึกษาเมื่อเร็วๆ นี้พบว่า อภิมหาเศรษฐี 50 ท่านแรกของประเทศไทยมีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นหกเท่ามีรอบ 10 ปีที่ผ่านมาแต่สำหรับประชาชนทั่วไปเพิ่มขึ้นเพียง 17% เท่านั้น (https://bit.ly/2BSCtuu) ;

สำหรับที่ดินที่ราคาไม่ขึ้นเลยได้แก่ บริเวณถนนเลียบคลองระพีพัฒน์ ราคาตารางวาละ 8,000 บาท ถนนติวานนท์-บางกระดี่ ตารางวาละ 38,000 บาท และถนนบางพูน-ปทุมธานี ตารางวาละ 35,000 บาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลง หากไม่นับรวมบริเวณที่มีรถไฟฟ้าหรือโครงการสาธารณูปโภคอื่นจะพบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นไม่มากนัก ที่เป็นเช่นนี้เพราะบริเวณเหล่านี้ไม่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจใหม่ๆ ใดๆ

บริเวณถนนเลียบคลองระพีพัฒน์ ราคาตารางวาละ 8,000 บาท ราคาไม่เพิ่มเพราะอยู่ ห่างไกลความเจริญ บริเวณถนนติวานนท์-บางกระดี่ ตารางวาละ 38,000 บาท อยู่ในสถานะที่มีการพัฒนามากจนหยุดชะงักแล้ว และถนนบางพูน-ปทุมธานี ตารางวาละ 35,000 บาท ราคาคงที่ก็ยังไม่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจใหม่ใดๆ

การเลือกซื้อทีดิน จึงจำเป็นต้องศึกษาให้ละเอียดเพราะซื้อแล้วไม่สามารถ “ย้ายที่” ไปขายที่อื่นได้หากไม่มีศักยภาพเพียงพอ

ที่มา : https://bit.ly/2BWYvfW
noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า

กระทู้ฮอตในรอบ 7 วัน

Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม