หากพูดถึงที่พักอาศัยซึ่งได้รับความนิยมในปัจจุบันนั้นก็คงจะหนีไม่พ้นคอนโดอย่างแน่นอน เพราะราคาของบ้านเดี่ยวนั้นค่อนข้างสูงมากกว่าราคาคอนโดอยู่หลายเท่า และหากจะให้ซื้อเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็อาจจะมีราคาและรายละเอียดได้ที่ไม่ใช่สำหรับใครหลายๆคน โดยใครก็ตามที่ได้ทำการซื้อคอนโดไว้เป็นของตัวเองแล้วนั้นก็อาจจะสงสัยว่า หากมีการทำ
ราคาประเมินคอนโดที่มาใหม่นั้น บัญชีราคาประเมินคอนโดใหม่นี้จะมีผลกระทบกับเราอย่างไรในเมื่อเราได้ซื้อคอนโดไว้แล้ว ซึ่งในความเป็นจริงแล้วนั้นย่อมมีผลกระทบอย่างแน่นอนแต่จะเป็นในด้านอะไรบ้างนั้นในวันนี้เราก็มีคำตอบมาฝากเพื่อนๆทุกคนกันด้วย
1.ด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งนี้ก็เพราะว่านับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 นั้น พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเริ่มใช้บังคับ โดยการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ก็จะอ้างอิงมาจากราคาประเมินทางราชการ โดยเราจะเสียภาษีหรือไม่และจะเสียเท่าไหร่นั้นก็จะขึ้นอยู่กับว่า เรามีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน บ้าน อยู่ห้องชุดมากกว่า 1 แปลง 1 หลัง หรือ 1 หลัง (แล้วแต่กรณี) หรือเปล่านั่นเอง และในแต่ละ 1 แปลง 1 หลัง หรือ 1 หลัง (แล้วแต่กรณี) นั้นมีราคาเท่าไหร่ อย่างเช่น ถ้าหากว่าเรานั้นมีบ้านหลังแรกแล้ว และมีคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ อีก 1 ห้อง บ้านหลังแรกที่เรามีชื่อในทะเบียนบ้านจะไม่ต้องเสียภาษี แต่ทว่าคอนโดที่เรามีชื่อในโฉนดว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้น เราจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตาม % ที่อ้างอิงกับราคาประเมิน ส่วนเราจะเสียใรอัตราเท่าไหร่นั้นมันก็จะมีรายละเอียดอีก ฉะนั้นเมื่อเป็นเช่นนี้แล้วหากมีการทำบัญชีราคาประเมินคอนโดขึ้นมาใหม่ตามกฎหมายที่พึ่งได้มีการตราไว้ เราก็อาจจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่สูงขึ้นนั่นเอง ทั้งนี้ก็เพราะว่า บัญชีราคาประเมินใหม่จาก "คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ" น่าจะสูงกว่าราคาประเมินปัจจุบันของกรมธนารักษ์อย่างแน่นอน
2.ด้านการขอสินเชื่อ ซึ่งมันก็จะเป็นในกรณีที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดแล้วเราต้องการขอสินเชื่อจำพวกบ้านแลกเงินไม่ว่าจะเป็นธนาคารหรือสถาบันการเงินใดๆก็ตาม หรือใช้เป็นหลักประกันให้กับทางธนาคารรนั้น เราก็จะต้องใช้ราคาประเมินของธนาคาร ซึ่งการคำนวณราคาประเมินของแต่ละธนาคารนั้นก็จะอ้างอิงมาจากหลายๆแหล่งแล้วนำมาหาค่าเฉลี่ย ซึ่งแน่นอนว่าทางธนาคารนั้นก็จะต้องนำราคาประเมินที่ดินของทางราชการมาเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ใช้ในการคำนวณอย่างแน่นอน
ฉะนั้นหากใครที่มีคอนโดอยู่แล้วไม่ว่าจะเป็น
https://www.plus.co.th/articles/PLUS-2291/เจาะ-3-ทำเลคอนโดล้านต้นๆ-Top-Hit-โดนใจสาย-First-Jobberคอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน หรือคอนโดที่มีราคาสูงกว่านั้น ถ้าหากมีการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินก็จะมีผลกระทบกับเราในกรณีอย่างเช่นที่เราได้กล่าวไว้ในข้างต้นนั่นเอง ซึ่งมันก็อาจจะไม่ส่งผลกระทบมากนักเหมือนกับคนที่วางแผนกำลังจะซื้อคอนโด เพราะว่าคนที่ยังไม่ได้ซื้อคอนโดและกำลังจะซื้อนั้นอาจจะต้องเจอราคาประเมินคอนโดที่สูงขึ้นซึ่งมันก็จะทำให้เขานั้นเสียค่าธรรมเนียมในเรื่องต่างๆที่เพิ่มมากขึ้นนั่นเอง
