หน้า: 1

ชนิดกระทู้ ผู้เขียน กระทู้: สถานพักฟื้นและพักผ่อนกองทัพบก เชียงราย สิ้นเปลืองไปไหม  (อ่าน 13 ครั้ง)
add
เรทกระทู้
« เมื่อ: 8 ธ.ค. 20, 15:13 น »
ตอบโดยอ้างถึงข้อความ
Send E-mail

แบ่งปันกระทู้นี้ให้เพื่อนคุณอ่านไหมคะ?

ปิดปิด
 

ตามที่มีข่าวว่าทหารบกก่อสร้างสถานพักฟื้นและพักผ่อนกองทัพบก ที่จังหวัดเชียงรายเป็นเงิน 423.5 ล้านบาทนั้น ในแง่การลงทุน คุ้มค่าหรือไม่


ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินให้ความเห็นต่อการที่กองทัพบกก่อสร้างสถานพักฟื้นและพักผ่อน มณฑลทหารบกที่ 37 (มทบ.37) จ.เชียงราย เป็นเงินค่าก่อสร้าง 423.5 ล้านบาท นั้นว่า การพัฒนาเช่นนี้คุ้มค่าหรือไม่ โดยให้ข้อคิดดังนี้:

1. เงินลงทุน 423.5 ล้านบาทนี้ เป็นเงินเฉพาะค่าก่อสร้าง
2. แปลงพื้นที่ก่อสร้างมีขนาดประมาณ 30 ไร่ ประมาณการไว้ไร่ละ 10 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 300 ล้านบาท
3. รวมมูลค่าโครงการประมาณ 723.5 ล้านบาท
4. ทรัพย์สินเช่นนี้ควรมีค่าใช้จ่ายในการดูแลบำรุงรักษาประมาณปีละ 1% หรือประมาณ 7.235 ล้านบาท
5. หากให้เช่าหารายได้สุทธิตามมูลค่าโครงการ ควรสร้างรายได้ 5% ของมูลค่ารวม หรือปีละ 36.175 ล้านบาท หรือเดือนละ 3.015 ล้านบาท อย่างไรก็ตามคาดว่าคงไม่สามารถสร้างรายได้ได้ตามนี้ แสดงว่าอาจจะใช้งานได้อย่างไม่มีประสิทธิภาพเท่าที่ควร
6. สิ่งก่อสร้างนี้เข้าข่าย “โรงแรม 5 ดาว” แต่อาจจะเก็บรายได้ๆ ในระดับ “โรงแรม 3 ดาว” หากสมมติสร้างรายได้เพียงครึ่งเดียวของข้อ 5 ก็คือได้ประมาณ 18.088 ล้านบาท หรือขาดทุนไป 18.088 ล้านบาทต่อปี
7. หากนำเฉพาะดอกผลของเงิน 423.5 ล้านบาทตามค่าก่อสร้างในข้อแรก เช่น ณ อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาล 3% หรือปีละ 12.705 ล้านบาท ไปเป็นสวัสดิการให้ทหารไปพักฟื้นยังโรงแรมหรือรีสอร์ตใกล้เคียงหรือในพื้นที่อื่นตามที่ผู้พักฟื้นสะดวก ณ ราคาคืนละ 1,500 บาท ก็จะสามารถให้พักได้ 8,470 คืน

การไม่ก่อสร้างสถานพักฟื้นแล้วใปใช้บริการของภาคเอกชน ถือว่าคุ้มและสะดวกกว่ามากและยังเป็นการอุดหนุนภาคเอกชนได้อีกด้วย ทำให้เศรษฐกิจหมุนเวียนและไม่เสียเวลาและค่าเดินทางมาพักผ่อนในสถานที่แห่งนี้



อ้างอิง
โฆษก ทบ. แจงยิบปมที่พักหรูเชียงราย 423.5 ล้านบาท. ไทยโพสต์. 15 พฤษภาคม 2563. https://www.thaipost.net/main/detail/66029
อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาล https://www.bot.or.th/Thai/DebtSecurities/Pages/default.aspx









โรงแรมและรีสอร์ตที่มีอยู่ทั่วไปโดยรอบสถานพักฟื้นและพักผ่อนกองทัพบก มทบ.37 เชียงราย

noticeแจ้งลบความคิดเห็นนี้   บันทึกการเข้า
Tags:
Tags:  

หน้า: 1

 
ตอบ

ชื่อ:
 
แชร์ไป Facebook ด้วย
กระทู้:
ไอค่อนข้อความ:
ตัวหนาตัวเอียงตัวขีดเส้นใต้จัดย่อหน้าชิดซ้ายจัดย่อหน้ากึ่งกลางจัดย่อหน้าชิดขวา

 
 

[เพิ่มเติม]
แนบไฟล์: (แนบไฟล์เพิ่ม)
ไฟล์ที่อนุญาต: gif, jpg, jpeg
ขนาดไฟล์สูงสุดที่อนุญาต 20000000 KB : 4 ไฟล์ : ต่อความคิดเห็น
ติดตามกระทู้นี้ : ส่งไปที่อีเมลของสมาชิกสนุก
  ส่งไปที่
พิมพ์อักษรตามภาพ:
พิมพ์ตัวอักษรที่แสดงในรูปภาพ
 
:  
  • ข้อความของคุณอยู่ในกระทู้นี้
  • กระทู้ที่ถูกใส่กุญแจ
  • กระทู้ปกติ
  • กระทู้ติดหมุด
  • กระทู้น่าสนใจ (มีผู้ตอบมากกว่า 15 ครั้ง)
  • โพลล์
  • กระทู้น่าสนใจมาก (มีผู้ตอบมากกว่า 25 ครั้ง)
         
หากท่านพบเห็นการกระทำ หรือพฤติกรรมใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสื่อมเสียแก่สถาบันชาติ ศาสนา พระมหากษัตริย์ รวมถึง การใช้ข้อความที่ไม่สุภาพ พฤติกรรมการหลอกลวง การเผยแพร่ภาพลามก อนาจาร หรือการกระทำใด ๆ ที่อาจก่อให้ผู้อื่น ได้รับความเสียหาย กรุณาแจ้งมาที่ แนะนำติชม