หน้า : พิมพ์หน้านี้ - เทคนิคการเปรียบเทียบคอนโดเพื่อหาห้องโดนใจ

เว็บบอร์ด webboard บอร์ด forum ฟอรั่ม กระดานข่าว กระดานสนทนา สนทนา กระทู้ ความคิดเห็น

หมวดหมู่ => บ้านและสวน => ข้อความที่เริ่มโดย: catlover181 ที่ 20 ส.ค. 18, 16:39 น

เทคนิคการเปรียบเทียบคอนโดเพื่อหาห้องโดนใจ


กระทู้: เทคนิคการเปรียบเทียบคอนโดเพื่อหาห้องโดนใจ
เริ่มกระทู้โดย: catlover181 ที่ 20 ส.ค. 18, 16:39 น
1 เปรียบเทียบคอนโดจากทำเล

การพิจารณาเรื่องทำเลนั้นมีเรื่องที่ควรคิดอยู่สามเรื่องหลักๆ ได้แก่

การเดินทาง
เปรียบเทียบดูว่าโครงการไหนตอบโจทย์เรื่องการเดินทางที่สุด  ถ้าซื้อเพื่ออยู่เองก็ควรคำนึงถึงทำเลที่ช่วยอยู่อย่างมีความสุข หรือตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แบบคุณ

ตัวอย่างเช่น ถ้าชอบความเงียบสงบ มีรถขับ ก็ลองมองหาทำเลที่อยู่ชานเมือง คนยังไม่พลุกพล่าน หรือถ้าใครที่ทำงานในเมือง ก็ลองมองหาทำเลที่ใกล้กับขนส่งสาธารณะที่เดินทางไปยังที่ทำงานได้อย่างสะดวก
ทำเลและที่ตั้ง

เปรียบเทียบทำเลที่ช่วยให้เดินทางมาทำงานและใช้ชีวิตได้สะดวก โดยหากขนส่งสาธารณะคือพาหนะหลักของชีวิต ก็ควรเลือกคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส MRT หรือแอร์พอร์ตลิงค์ โดยเลือกจากสถานีที่ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางมากจนเกินไป 

ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก
คอนโดคุณอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ เพราะแม้คุณอาจไม่ใช่สาย Hang Out ไปโน่นกินนี่ ชอบอยู่ห้องอย่างสงบ แต่การที่โครงการคุณอยู่ใกล้ร้านอาหาร ห้าง หรือโรงพยาบาล ย่อมช่วยให้ชีวิตคุณมีความสุขขึ้นอีกเยอะ เพราะถึงเวลาจำเป็น คุณก็เข้าถึงสถานที่เหล่านั้นได้อย่างง่ายดาย


Tips: การเปรียบเทียบทำเลของคอนโด
หลายคนมักมองปัจจัยอย่างสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ เป็นปัจจัยสำคัญ ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือแอร์พอร์ตลิงก์ ก็ให้คุณลองเปรียบเทียบราคาค่าเดินทางไป-กลับ ที่ทำงานของคุณในแต่ละวันให้ดีก่อน ว่าคุ้มค่ากับทำเลคอนโดที่กำลังสนใจหรือไม่ เพราะบางทีเมื่อได้ลองคำนวนดูแล้ว อาจไม่คุ้มอย่างที่คิดแต่แรกก็เป็นได้

3. เปรียบเทียบจากสิ่งอำนวยความสะดวกและส่วนกลาง
ซื้อคอนโดทั้งที ควรเปรียบเทียบด้วยว่า โครงการไหนมีส่วนกลางอะไร ตรงที่ต้องการ และคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายหรือไม่ 
นอกจากนี้ต้องดูด้วยว่ากฏระเบียบการใช้งานส่วนกลางรัดกุมมากพอหรือไม่ เพื่อให้การใช้ส่วนกลางร่วมกับผู้อื่นเป็นระเบียบเรียบร้อย
ตัวอย่างของสิ่งอำนวยความสะดวกและส่วนกลางที่ควรพิจารณา เช่น
ที่จอดรถ
ถ้าคุณมีรถยนต์ส่วนตัว ที่จอดรถคือเรื่องใหญ่มาก จึงต้องมีพร้อมและเพียงพอ

ควรตรวจสอบว่าทางขึ้นลงที่จอดรถลาดชันหรือเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุมากน้อยเพียงใด ทางเข้าออกโครงการแคบหรือเปลี่ยวในเวลากลางคืนหรือไม่ เพื่อความสะดวกต่อการใช้รถยนต์ของคุณเอง

ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ
ถ้าคุณชอบออกกำลังกายเป็นชีวิตจิตใจ ควรตรวจสอบอย่างละเอียดว่าฟิตเนสและสระว่ายน้ำมีพื้นที่และอุปกรณ์ที่พร้อมต่อการออกกำลังกายหรือไม่ มีกฏการใช้งานที่รัดกุมและปลอดภัยกับคุณและผู้อยู่อาศัยอื่นๆ ด้วยหรือไม่

ความปลอดภัย
เรื่องของความปลอดภัยกับที่อยู่อาศัยต้องเป็นของคู่กัน สำหรับการเลือกโครงการคอนโดให้ดูตั้งแต่การเข้า-ออกคอนโด ว่าผู้อยู่อาศัยกับบุคคลภายนอกเข้าออกได้ยากง่ายแค่ไหน มีเจ้าหน้ารักษาความปลอดภัยทั้งทางเข้าออกและที่จอด รวมถึงกล้องวงจรปิดบริเวณทางเดินและโดยรอบอาคาร

เปรียบเทียบจากราคา
ขั้นแรก ลิสท์คอนโดของแบรนด์ที่เหมาะสมกับงบประมาณ  แล้วเปรียบเทียบว่า บริษัทไหนมีของแถมมากกว่า เช่นรวมเฟอร์นิเจอร์ หรือแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าไหม ให้สิ่งพิเศษอื่นหรือเปล่า จากนั้นเลือกเจ้าที่โดนใจคุณทีสุด
Tips: การเปรียบเทียบราคาคอนโด
รู้หรือไม่ว่าราคาคอนโดที่คุณเห็นนั้น  ยังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะที่ต้องจ่ายเพิ่มอีกมาก เช่น ค่าจอง ค่าโอน ค่าส่วนกลางรายปี 

นั่นหมายถึง จำนวนเงินที่คุณกู้อาจจะยังไม่เพียงพอ ดังนั้นคุณควรเผื่อเงินสำรองไว้ไม่ต่ำกว่า 20% ของราคาคอนโดที่ต้องการซื้อ
นอกจากนี้ราคาคอนโดในแต่ละสถานที่ก็แตกต่างกันออกไป ยิ่งไกลออกจากตัวเมืองเท่าไหร่ก็ยิ่งมีราคาที่ต่ำลง แต่อย่าลืมว่าคุณจะต้องเสียค่าเดินทางและเวลามากขึ้น ดังนั้นอย่าลืมพิจารณาจุดนี้ด้วยนะครับ



สุรป การเลือกซื้อ คอนโด เป็นของตัวเอง ไม่เพียงเฉพาะตัดสินใจจากรูปโฆษณาอย่างเดียวเท่านั้น แต่ควรหาความรู้และตัดสินใจจากปัจจัยอื่นๆ ร่วมด้วยทั้ง ราคา ทำเล ความปลอดภัย ความน่าเชื่อถือ และความคุ้มค่าเมื่อเราเลือกที่จะลงทุนไปแล้ว เพื่อให้ได้คอนโดที่ตรงกับไลฟ์สไตล์และสร้างความสุขให้กับคุณมากที่สุด

ขอบคุณความรู้จาก https://www.sansiriblog.com/ (https://www.sansiriblog.com/)