หน้า : พิมพ์หน้านี้ - อยู่คอนโดทองหล่อ จ่าย “ ค่าส่วนกลาง “ เท่าไหร่

เว็บบอร์ด webboard บอร์ด forum ฟอรั่ม กระดานข่าว กระดานสนทนา สนทนา กระทู้ ความคิดเห็น

หมวดหมู่ => ห้องความรู้ => ข้อความที่เริ่มโดย: postterrabkk ที่ 19 ส.ค. 19, 17:35 น

อยู่คอนโดทองหล่อ จ่าย “ ค่าส่วนกลาง “ เท่าไหร่


กระทู้: อยู่คอนโดทองหล่อ จ่าย “ ค่าส่วนกลาง “ เท่าไหร่
เริ่มกระทู้โดย: postterrabkk ที่ 19 ส.ค. 19, 17:35 น
อยู่คอนโดทองหล่อ จ่าย “ ค่าส่วนกลาง “ เท่าไหร่

              “ทองหล่อ” ทำเลร้อนแรงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ภาพลักษณ์คอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นในทำเลนี้ ล้วนสะท้อนถึงความหรูหราของการใช้ชีวิตกลางเมือง บางแห่งยกเอาเสน่ห์กลิ่นอายความญี่ปุ่นเข้ามาเป็นจุดขายหลัก เพื่อเอาใจกลุ่มชาวต่างชาติที่นิยมชมชอบเข้ามาพักอาศัยอยู่ในทำเลนี้ อย่างคนญี่ปุ่น เป็นต้น

 (http://image.free.in.th/v/2013/im/190819103600.png) (http://picture.in.th/id/7454f592d86b45bbeec92a0401bb837b)

              แน่นอนว่า ความหรูหราของคอนโดมิเนียมเหล่านี้ มักตามมาด้วย สิ่งอำนวยความสะดวก หรือ Facilities แบบจัดเต็ม เช่น ห้องออนเซ็น จุดขายรองรับความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่น เป็นต้น จึงไม่แปลกใจเลย หาก  “ค่าส่วนกลาง”  ซึ่งเป็นเงินทุนหลักในการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง จะมีระดับสูงกว่าทำเลอื่น ๆ

              TerraBKK Research พบว่า ค่าส่วนกลาง คอนโดมิเนียมทองหล่อ ไม่สามารถพบโครงการที่เรียกเก็บ ค่าส่วนกลาง ต่ำกว่าครึ่งร้อยบาทได้อีกแล้ว  คอนโดมิเนียมที่มีการเปิดตัวในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา และกำลังเปิดขายอยู่ในขณะนี้ มักเรียกเก็บ ค่าส่วนกลาง เริ่มต้นราว 75 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นไป

            นั้นแปลว่า ลูกบ้านประเภทห้อง 1 bedroom ขนาด 35 ตารางเมตร จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางราว  75 x 35 = 2,625 บาทต่อเดือน หรือ 31,500 บาทต่อปี  เลยทีเดียว
 
            ขณะเดียวกัน ระดับค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บสูงที่สุด แพงขนาดไหน ?  TerraBKK Research พบว่า ค่าส่วนกลางสูงสุดอยู่ที่ 130 บาทต่อตารางเมตร !!! ซึ่งเป็นค่าส่วนกลางของโครงการ AESTIQ Thonglor ของผู้ประกอบการ REAL ASSET DEVELOPMENT ที่เปิดตัวไปเมื่อปี 2018 ที่ผ่านมา ราคาเปิดตัวเริ่มต้น 9.5 ล้านบาท ลูกบ้านห้องชุดขนาดเริ่มต้น 33 ตารางเมตร จะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 130 x 33 x 12 = 51,480 บาทต่อปี

            สรุปได้ว่า หากใครสนใจคอนโดมิเนียมทำเลทองหล่อ อย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นตลอดการอยู่อาศัยทุกปีอย่าง ค่าส่วนกลาง ที่มีค่าเฉลี่ยราว 75-130 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมสิทธิการใช้พื้นที่ส่วนกลาง หรือ  Facilities แบบจัดเต็มของโครงการนั้น ๆ  --- TerraBKK

(http://image.free.in.th/v/2013/iz/190819103634.png) (http://picture.in.th/id/bd2493d21f5b50ecc2720b8d00e9c49c)

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน

TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก


อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - https://www.terrabkk.com/news/196338